不管你最近买不买房子，小编都建议你持续关注未来20天的日照楼房市场。

到了12月中下旬，各个楼盘到了冲刺任务的紧要时刻！

日照楼市正在进入“大规模捡漏”现场，你会有意想不到的收获。

特别是那些没有公开降价的楼盘，年底已经在陆续降价冲刺，当然时间有限，房源有限，楼层相对较差，但这不妨碍开发商夹杂“正常房源”。

如果买房，年底的日照楼房市场从未让人失望。

NO. 1｜壹为什么说日照房产市场进入捡漏期

只有在楼市接近底部的时候，才有漏可捡。

最近很多人都在思考一个问题，年底适不适合买房？

我们可以根据以往的市场发展规律来判断，目前日照楼市的几个表现归纳如下：

1. 政策触底，压抑的需求等待释放。

2. 年底新房供应大增，10余新盘“蓄势待发”，价格战频发。新盘降价促销，虚高楼盘挤水分。

3. 房价持续稳定，低价项目走量。

4. 恰逢年底返乡置业，房企促销在即，房企的年底11-12月因为销售指标压力有较大的优惠幅度。

在日照房地产市场里，很多压抑的购房需求等待释放，或者潜在的购买力正在入场。

一是返乡置业人，一二线城市房价压力一直很大，置业日照优势和潜力明显；

二是疫情过后，改善一族换房需求明显增多；

三是购房窗口期，市场正逐渐回归“买方市场”，购房者拥有了更多精挑细选的空间。

近期日照市区新房供应量大增，特别是西城片区和高新片区。多个新盘项目竞争激烈，竞品楼盘频频爆发价格战！

经过12月9日土地集中拍卖之后，三大房企纷纷落子高新区，此次拍地高新区多个工业区迁出，有利于改善区域环境，高新区域或将迎来利好。

种种迹象表明，年底的日照楼市是捡漏期。

在此尤其需要注意的是，楼市有其自身的波动起伏规律，不可能永远在底部，抓住底部完成置业才是人生赢家。

在如今部分人对楼市预期悲观时，这反而是绝佳的抄底机会。

不敢说你能买到最便宜的房子，因为在日照市区，最便宜的房子根本无法计算。

就算同一小区，楼层、采光、户型等不同，都有可能导致房子价格不同。

但年底促销时期，我们大概率不会买贵，因为现在的价格相比前几年，已经相较而言算便宜的了。

NO. 2｜贰 捡漏期 我们该买什么样的房子？

市场好的时候，我们把买房当做一道算术题，哪里的房子价格低、哪里的房子升值快买哪里。

市场差的时候，我们把买房当做一道语文题，去寻找房子带来的存在感和归属感，让买房成为提升幸福指数的方式。

我们的目光更需要回到房子本身，关注楼盘的位置、户型、品质、配套。

在众多的项目中挑选适合自己的产品，买房的参考标准可以参考以下几点。

1、新推大盘，配套兑现度高

这类项目具有体量大、拿地成本低、承担资源配套的特点，这种大盘往往分多期开发，为了以后几期的销售实现 ，往往会尽心尽力提前做好配套，相对来说兑现度更高。

2、选择上升期的品牌，尤其是在日照落地的首盘

地产行业集中度不断提升，落子日照的房企均为品牌开发商，品质上相对更有保证。

新落地日照市区的开发商往往带有一定的作品情结，又考虑到未来在这个城市的品牌美誉度，往往会精工细作。选择上升期的品牌，未来有更大收获和更多惊喜。

3、配套明确的楼盘——尽早享受资源福利

对于紧邻日照市区城市发展轴线的楼盘要格外关注，对于交通、学区、商业等资源已经开建、签约、建成的住宅项目，值得重点考虑。

入住这样的房子，不用忧心未来的不确定性，满足自己最现实和急切的配套需求。

4、一定要买精品项目，不要过度贪图低价

房票弥足珍贵，我们更应该把好钢用在刀刃上，选择精品项目。

多数人存在这样的置业误区，房子有好几套，然而能拿得出手，能代表自己社会地位的房子却没有。

5、尽量选择密度较低的楼盘，户型要有人性化设计

小区密度较低是居家住所的理想选择，容积率较低意味着居住体验较好，可以说是追求高质量生活环境的标配。

户型设计一定要契合当下人们的居住需求，像采光好、四面宽、客厅宽敞、南北通透都是好户型的硬性要求。

NO. 3｜叁

高端盘很少降价刚需盘幅度大

随着日照新房市场竞争激烈，现房项目会越来越多，但有些现房之所以剩下是有原因的。

特别是那些时间超过5年以上的刚需刚改现房，品质较差，户型设计、园区设计都已经无法跟现在的小区对比。

这个内容实际上比较敏感，因为开发商从来不会公开，也不愿意公开说自己降价了。

有购房者会问：

为什么不干脆点，直接降价，把优惠给到购房者，而是非要给到渠道呢？

这是营销学上一个经典的问题，就是：降价能够带来多大的销量增长？

论证的过程十分复杂，我们可以直接说个简单的结论：

降价的幅度，与销量的增长，不成正比。开发商更愿意的是广告+分销+降价，而不是全部的资金，都用来降价。

否则，谁知道你降价了？直接的降价，并不能转化为直接的销量！反而会引火上身!

纵观日照楼市你会发现：

真正的高端盘很少降价，做品质的开发商也很少降价；而一些刚需盘和不纯粹的改善降价幅度最大。

尤其是作为初次买房者，大部分都是日照楼市的门外汉，在买房路上稍不注意就会掉入陷阱，所以专业的事要找专业的人来干。

如果大家想实地了解新盘，欢迎拨打日照置业网免费看房热线0633-8865116，专业的客服人员会帮着客观分析项目利弊，争取优惠，更优惠价买房。

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