我是侯国庆，日照唯一一个 不收开发商充值的房产自媒体，只讲日照楼市的真话！
最近是不是，看到了很多打着“捡漏”名义出售的房子？有新房，也有二手房，老房子，新房子都有。
文案写得十分心动，让人眼前一亮，十几万甚至是几十万的优惠，买了，自己就赚了；不买，自己好像白白赔了十几万。
那为什么我说不要随便去买“捡漏房”呢？因为这是非常大的坑，仅次于买到了烂尾楼。
1：利用人性的弱点。为什么会说是捡漏？因为低于市场价格，让人感觉买了就占便宜了。不买的话，那就白白损失了。让人脑袋一热，头脑冲动，看到哪个都觉得好。
换个角度想，如果你有其他喜欢的东西，在马上到来的618促销活动，突然发现搞了特价，原本不打算买的，或者犹豫中，也就头脑一热，就付款了。小如衣服化妆品，大如汽车、房子，都是利用人性的弱点。
2：你看中人家的芝麻，人家看中你的西瓜。这点就不展开说了，你品，你细品。
3：买到鸡肋的房子，再次置换的成本高。因为捡漏的占便宜心态，而去买了这套房子，必然有一部分的妥协。但房子过户后，出2年税，房贷利息，资金占用成本，再加上2年后的房价涨跌，很可能赔得更多，有苦说不出。
那该怎么办？我看到了捡漏房就非常心动，捡漏房就不能买了？
答案是：该看看，该心动心动，也可以正常买，但是要先做这件事：
是先分析清楚，自己的需求，依次选择区域，小区，房子。
而不是，看一套房子觉得不错，觉得自己合适，然后想着小区不错，这个区域也不错，自己都能接受。这样子就本末倒置，南辕北辙了。
但买房、卖房都是反人的本性的，能这么想的朋友，并不多。
理清自己的需求才是最重要的。能满足几个核心需求就很好了，如果自己都喜欢，那么只可能对自己的钱包不太友好了。
自己选择房子，而不是让房子选择自己。否则看哪套房子都觉得好。
房子是大事，不是双十一屯几年的卫生纸用不完扔了不要紧，买错房子，掉进了坑，对于大部分人来说，轻则一辆帕萨特，多则半辈子才能爬起来。
最近在青岛、威海、烟台考察，和当地的房产同行交流学习，明天会补上烟台篇，和大家讲讲烟台的房产行业过去和现在是什么情况，回来以后，会专门写一篇系统性外地交流学习的总结，讲讲学习到的收获，以及我个人，对接下来日照房产市场的看法。
半年前（2021.12.02），我预测了日照房价拐点时间，也有很多朋友想知道，接下来日照房价会怎么样（是具体到每个小区、甚至具体到某套房子），这也是我外出交流学习的一个原因。昨天有朋友留言说：日照你都没有搞明白。
诚然，我也不是万能的，也不可能是全部正确的。承认自己有不足之处，抱着谦逊之心去学习，并不丢人。所以更要出去，去外地发达的城市，交流学习，多出去看看，这样子才能提高自己的水平，才能进步，为大家带来更好的、真实的、日照独一份的房产行业分析。
如果一味的在家里呆着，闭门造车，自己想当然，觉得市场就会按照自己的想当然，来发展，那是痴人说梦，夜郎自大罢了。
等情况好点，还是要继续去江苏和浙江的新一线和二线城市考察，交流学习，毕竟那边的房产行业更加发达，咱们在走的路，或者要走的路，是人家好多年前就走完了的，取取经。
“有朋友留言说：日照唯一一个不收开发商充值的房产自媒体，是不是太绝对了？”
收充值，打广告，拿多少钱办多少事，很正常，能理解。只要不是为了自己的蝇头小利，说着违背良心的话，误导、诱导人买房，都是正常的。
与其说不收开发商的充值，我更想说，我讲的是日照的楼市真话，在我这里，你看到的，绝对是在整个日照都看不到的，想给大家说点真实的话，感谢自媒体时代，让我一个普通从业者也有了发声的渠道。 |
