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八月,楼市或迎来“抛售潮”?日照……
来源:日照黄页网房产频道 发布时间:2022-8-11 17:18:31 阅读:202

“房价不降价20%,我是不会买房的”。

相信这是大部分买房观望人群的心理呼声。

“以现在的市场行情,敢买房的都是真勇士。他们愿意买就买吧,我现在没房子住,租房子也不差这一年半载。最主要的是,看眼下这情形,房价一时半会儿是不可能再涨了。”

以上则来自网友真实口述。

但下半年房地产的走向可能没有我们想象得那么乐观。

从市场来看,8月可能出现二次探底,而且受市场低迷影响,很多城市还可能迎来“抛售潮”。


为什么会有这个结论呢?

咱们先来看,7月的PMI降至49%,反映在经济上就是可能衰退。

而楼市依附经济,自然也会跟着继续低迷。

市场恐慌情绪蔓延不断,炒房投资客紧接着按捺不住,要“割肉出货”了。


小范围的抛售潮,其实已经出现了。

再根据2022年《7月国民安居指数报告》来看,7月多地挂牌房源量环比涨幅超10%。

同时,7月全国重点监测的65个城市,二手房挂牌均价为16884元/㎡,环比下跌0.38%;

也就是说,其实房地产还没“真正起势”。

但这说的是全国大范围预测情况,而结合到实际。

日照又表现如何?

1·库存情况

截止至7月31日,本年度累计期房项目个数:63,发放预售许可证:153,批准预售总面积1091943.64,批准住宅套数:5347套,累计未签约住宅套数:18231套,未签约住宅面积(M2):2334435.67。


2·网签情况

就目前来看,库存还是有一定存量的,但还需要看看网签表现如何?

截至2022年7月31日10时,2022年7月,日照市区商品房网签1064套,网签面积约8.57万平方米;商品住宅网签513套,网签面积约6.2万平方米。



◑ 日照房管政务网网签截图(时间截至7月31日10:00)

商品房网签环比6月上涨56%,商品住宅网签环比6月微涨15%。

注:数据来源房管政务网,截至7月31日9:30 ,与真实情况有一定时间间隔,不代表真实数据,以官方数据为准。

另据统计,对在售的40个样本楼盘调查显示:

2022年7月日照市区刚需住宅网签占比25.1%,改善住宅网签占比12.7%,商业网签占比51.8%,其他网签占比10.3%。可以看出,7月商业网签占据很大比例,另外住宅网签仍以刚需为主,配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高。

总体来看,日照楼市无论是库存、网签都整体平稳,而且网签明显比上月回暖,不会出现太大范围波动。


3·政策方面:

7月28日,中共中央政治局会议上,提出——要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。


所以,政策面还会继续发力、继续宽松、继续刺激,直到成交量和房价都明显上涨。

目前已经可以确定:楼市拐点已经来临,触底回暖已在路上。

楼市将会“U”型回暖

此轮周期中,楼市将会“U”型回暖。

原因就在于,2022年的疫情持续时间更长,波及范围更广,对经济的伤害更大,对百姓收入的减少更甚。


此外,最重要的一点是,这次对房地产打击太重,扭转百姓的悲观预期不是一朝一夕。

所以,虽然楼市已经见底,但是不会出现2020年那样的“V”型快速反弹,而是会在底部持续相当一段时间,蓄势待发“U”型回暖。

楼市面临转变,买房逻辑以稳为主

过去一年,地产行业的阵痛和周期,已经发生无法改变。

但是这是最坏的时代,也是最好的时代,因为每一轮周期都会有潜在的机会。


下半年的市场平稳、信贷宽松,处于“修复”状态下的日照楼市也将“缓慢且温和”地平稳上涨。

对于自住购房者来说,如果有看好的楼盘,可以看准时机趁早下手了!

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