据日照宏德幸福里小区的业主介绍，自己于2011年全款购房，交房后于2016年装修入住，合同上明确标明交房后三年内办理完成房产证，但迟迟没有办理。现在，原开发商已人去楼空（听说破产了），曾多次询问过物业，均没有明确答复，都说不清楚，让等通知。
业主表示：眼看购房已十几年，交房也已近六年，不能办房产证，也无法进行交易，让住户的权益如何保障？希望相关部门核查相关情况，并给予准确答复，到底何时能办理房产证。
宏德幸福里小区由日照市宏德房地产开发有限公司开发建设。
前期该小区因经济纠纷导致土地和部分房源被抵押、查封，开发企业欠税，未通过竣工验收等多种原因导致不能办证。日照市中级人民法院于2019年3月22日裁定该公司进入破产重整程序（E03、E04商业部分另案审理未纳入破产范围）。
2021年9月9日，因该公司严重资不抵债，经市中级人民法院裁定，终止破产重整程序，宣告日照市宏德房地产开发有限公司破产，进入破产清算程序。
在2020年9月我市房地产项目历史遗留问题化解工作启动后，宏德幸福里小区列入了市化解工作专班化解范围。市化解工作专班采取建设工程结构安全鉴定、同时追缴、同时处罚、向业主公示等方式，完成该小区建设工程和规划的竣工验收。
目前，该小区查封已经解除，完成4幢商住楼（除E03、E04商业部分）和地下车库的首次登记（楼幢大证）。2021年11月12日，日照市府院联动机制工作领导小组办公室在日照中院召开日照市宏德房地产开发有限公司开发小区办证问题专题会议，会议确定：关于宏德幸福里小区抵押权解除问题。
对于没有争议部分单独处理，先行解押，其余部分办证过程中涉及抵押问题由法院出具裁定书解决。目前，市中级人民法院尚未出具裁定书。您购买的房屋，需法院裁定解除抵押后才能办理分户不动产权证。关于购房人交纳的贷款保证金、办证契税和维修资金已由市中级人民法院确认债权，需债权人向法院申请拨付办证税费。
下一步，市住房城乡建设局将依据司法部门对破产清算的处置进程和日照市府院联动机制工作领导小组办公室专题会议纪要要求，积极推动为购房人办理分户产权证。
